Nybyggnadskarta: Vad du behöver veta innan du börjar bygga
Att starta ett byggprojekt är både spännande och utmanande. Oavsett om du är en privatperson som planerar ditt drömhem, en företagare som vill expandera eller en fastighetsägare som vill utveckla din tomt, behöver du en nybyggnadskarta. Det är ett av de viktigaste dokumenten i bygglovsprocessen, eftersom den visar hur marken får användas och vilka regler som gäller.
I den här guiden går vi igenom vad en nybyggnadskarta är, varför den är nödvändig och hur du beställer den, så att du kan undvika onödiga förseningar och komma igång med ditt byggprojekt på rätt sätt.
Vad är en nybyggnadskarta och varför behövs den?
En nybyggnadskarta är ett detaljerat kartunderlag från kommunen som visar fastighetens exakta mått, gränser och tekniska förhållanden, vilket möjliggör en korrekt situationsplan vid bygglovsansökan.
Genom att redovisa höjder, ledningar och detaljplanebestämmelser säkerställer kartan att alla myndighetskrav uppfylls och att bygglovsprocessen inte försenas. Ett exempel är när nybyggnadskartan används för att placera en ny bostad i rätt nivå i förhållande till omgivande mark.
Nybyggnadskartan visar viktiga detaljer som:
Fastighetsgränser
Befintliga byggnader
Höjdförhållanden
Vägar, vatten och avlopp
Planbestämmelser från kommunen
Nybyggnadskartan är vikigt för att:
Säkerställer att bygglovet kan behandlas utan onödiga förseningar
Ger arkitekter och konstruktörer rätt underlag från början
Minskar risken för framtida tvister kring fastighetsgränser och byggnation
Vilka juridiska krav styr nybyggnadskartan?
Plan- och bygglagen (PBL) kräver att alla bygglovsansökningar för nybyggnad och tillbyggnad åtföljs av en situationsplan, där nybyggnadskartan är huvudunderlaget. Kommunala detaljplaner och lokala byggnadsordningar kan ställa ytterligare krav på symboler, skala och dokumentformat. Att följa dessa regelverk underlättar handläggningen och minskar risken för kompletteringsbegäran.
Plan- och bygglagens krav på nybyggnadskarta
Enligt Plan- och bygglagen (2010:900) är byggnadsnämnden skyldig att tillhandahålla en nybyggnadskarta om den behövs för prövningen av en bygglovsfråga inom ett område med sammanhållen bebyggelse och sökanden begär det. Detta säkerställer att byggprojekt uppfyller de lagstadgade kraven för en korrekt bygglovsansökan.
Hur relaterar nybyggnadskartan till bygglov och situationsplan?
Nybyggnadskartan utgör grundförutsättningen för situationsplanen, som i sin tur är en del av bygglovsansökan. Där ritas den planerade byggnaden in med måttsatta avstånd till gränser och befintliga konstruktioner. Genom att basera situationsplanen på en godkänd nybyggnadskarta undviker du osäkerheter om placering och höjdsättning.
Vilka typer av nybyggnadskartor finns och när används de?
Nybyggnadskartor finns i tre huvudvarianter: förenklad, fullständig och kartutdrag. Varje typ är anpassad efter projektets omfattning och komplexitet, vilket gör det enklare att välja rätt underlag utifrån behov och kostnad.
Vad är en förenklad nybyggnadskarta och när krävs den?
En förenklad nybyggnadskarta innehåller grundläggande fastighetsgränser, mått och befintliga byggnader utan detaljerad höjd- och VA-information. Den används för mindre projekt som attefallshus, mindre utbyggnader eller enskilda anläggningar där detaljplanebestämmelser är enkla eller redan kända.
När behövs en fullständig nybyggnadskarta?
Fullständig nybyggnadskarta inkluderar samtliga fastighetsuppgifter, marknivåer, gatuhöjder, VA-ledningar, servitut och detaljplaneskisser. Den krävs för nybyggnad av huvudbyggnad, större tillbyggnader och projekt inom detaljplanelagt område där komplexa regelverk styr placering och höjdsättning.
Vad är ett kartutdrag och hur skiljer det sig från nybyggnadskartan?
Ett kartutdrag är ett enklare utsnitt från primärkartan som visar fastighetens externa gräns och adresser utan tekniska detaljer. Kartutdrag används vid enklare ärenden som skyltinstallationer eller anmälan av mindre ändringar där omfattande information om mark- och VA-förhållanden inte är nödvändig.
Vilka fastighetsuppgifter redovisas på nybyggnadskartan?
Fastighetsgränser markerar var bygglovsansökan får verka. Kartan visar även fastighetsbeteckning, areal och eventuella arrende- eller nyttjanderätter som påverkar exploateringen.
Hur visas höjder, VA-anslutningar och servitut på kartan?
Höjder presenteras som höjdkurvor eller punkthöjder i meter. Serviceledningar ritade med olika linjetyper visar aktuella VA-anslutningar. Servitut markeras ofta med streckade linjer och kort text.
Vilka detaljplanebestämmelser och byggnader ingår?
Detaljplanens byggrätter illustreras med färgade polygoner eller förkortningar. Samtliga befintliga byggnader är inritade med skalenlig form, namn (t.ex. huvud- respektive komplementbyggnad) och byggnadsarea.
Hur beställer du en nybyggnadskarta?
Att beställa en nybyggnadskarta är en relativt enkel process som vanligtvis sker i tre steg:
Kontakta kommunen – vänd dig till bygglovsavdelningen via deras e-tjänst eller telefon.
Lämna uppgifter – fyll i blanketten med fastighetsbeteckning, kontaktuppgifter och syftet med din byggnation.
Betala avgiften – enligt kommunens fastställda taxa och invänta leverans inom den tid som anges.
Genom att förbereda fastighetsuppgifter och en kort projektbeskrivning i förväg säkerställer du att ansökan är komplett och att handläggningstiden blir så kort som möjligt.
Vad kan en nybyggnadskarta kosta och hur lång är leveranstiden?
Kostnaden och leveranstiden för en nybyggnadskarta varierar främst beroende på kommun, fastighetens storlek och kartans detaljnivå.
| Typ av karta | Prisintervall (ca) | Leveranstid |
|---|---|---|
| Förenklad nybyggnadskarta | 3 000–6 000 kr | 1–2 veckor |
| Fullständig nybyggnadskarta | 8 000–15 000 kr | 4–8 veckor |
| Kartutdrag | 1 000–2 500 kr | 1 vecka |
Avgifterna följer kommunala taxor och kan justeras årligen. Ett komplext VA-nät eller flera servitutstämplar kan förlänga handläggningstiden något.
Hur länge gäller en nybyggnadskarta och när behöver den revideras?
En nybyggnadskarta har normalt en giltighetstid på 1–2 år, förutsatt att inga förändringar sker i detaljplan eller fastighetsgränser. Om planförutsättningarna ändras eller om bygglovet drar ut på tiden krävs en revidering eller ny beställning. Att hålla kartan aktuell är avgörande för att undvika kompletteringskrav i bygglovsansökan.
Hur används nybyggnadskartan som underlag för situationsplanen?
En situationsplan är en ritning som visar den planerade byggnaden inritad på nybyggnadskartan med måttsatta avstånd och höjdkurvor.
Rita in byggnadens yttermått i referensskala 1:200.
Ange avstånd till fastighetsgräns, väg, vatten- och avloppsledningar.
Markera befintliga byggnader med heldragna linjer och nya byggnadsdetaljer med streckade linjer.
Genom att följa dessa krav uppfyller du bygglovsavdelningens formella krav och skapar ett tydligt beslutsunderlag.
Bygglov Plus hjälper dig rätt i bygglovsprocessen
Vi på Bygglov Plus har lång erfarenhet av att guida både privatpersoner och företagare genom hela bygglovsprocessen.
Vi hjälper dig med:
När och hur du ska beställa en nybyggnadskarta
Hur nybyggnadskartan används i bygglovsansökan
Vilka handlingar som kan behöva kompletteras
Trygg rådgivning genom hela bygglovsprocessen
Att bygga nytt ska kännas roligt och tryggt – inte som en snårig process. Med Bygglov Plus får du expertstöd från start till mål.
Kontakta oss redan idag för professionell hjälp med din bygglovsansökan.
Vanliga frågor om nybyggnadskarta: Svar på dina viktigaste frågor
Hur lång tid tar det att få en nybyggnadskarta?
Leveranstiden varierar mellan kommunerna, men räkna med 2–8 veckor.
Kan jag använda en gammal karta?
Nej, kartan måste vara aktuell. Kommunen avgör om äldre underlag är tillräckliga.
Vad kostar en nybyggnadskarta?
Priset varierar men ligger ofta mellan 5 000–15 000 kronor beroende på kommun och omfattning.