Här kommer en praktisk, komplett genomgång för dig som ska bygga ett nytt hus eller villa: från första idé till slutbesked.

Vi går igenom vad det innebär att projektera din nya villa, vilka handlingar som behövs och hur du steg för steg tar dig från vision till godkänt bygglov och vidare till startbesked. Du hittar även en detaljerad checklista på alla ritningar som krävs.

Vad menas med projektering?

Projekteringen av ditt husbygge är processen att ta fram alla tekniska lösningar, beräkningar och ritningar för en nybyggnation. Resultatet ger dig ett samlat underlag som dina entreprenörer kan prissätta och bygga efter, och som kommunen kan pröva i bygglov/startbesked mot PBL, BBR och EKS.

En modern projektering 2026 syftar till korta ledtider och digital samordning (BIM/3D). Målet är att skapa tydliga förfrågningsunderlag och kompletta bygghandlingar som ger dig snabbt startbesked och minimerar risken för dyra tilläggsarbeten (så kallade ÄTA-kostnader) under bygget.

När du projekterar ditt hus innebär det att allt från mått och material till markplanering och energiprestanda behöver vara tydligt utrett. För att du inte ska missa viktiga delar så delas arbetet in i olika skeden, var och en med en specifik funktion i processen.

De vanligaste projekteringsskedena

Programskede – mål, krav och ramar (yta, funktion, budget, tid, myndighetskrav).
Systemhandling – övergripande tekniska principer (stomme, energistrategi, brandskydd, installationsprinciper).
Bygglovshandling – ritningar/handlingar för beslutsunderlag till kommunen (t.ex. fasader, plan, sektion, situationsplan).
Förfrågningsunderlag (FFU) – handlingar för upphandling/prissättning.
Bygghandling – detaljerad nivå för produktion (dimensioner, mått, utförande).
Relationshandling – uppdateras efter färdig byggnation, som underlag för förvaltning.

Tillsammans bildar dessa steg den röda tråden i projekteringsarbetet, från tidiga beslut till de handlingar som gör att kommunen kan säga ja och entreprenören kan bygga tryggt och korrekt.

Roller och ansvar i projekteringen

Byggherre – beställare, sätter ramar och fattar beslut.
Projekteringsledare (PL) – planerar, samordnar och kvalitetssäkrar alla discipliner.
Arkitekt (A) – gestaltning, planlösning, bygglovsritningar, tillgänglighet.
Konstruktör (K) – bärverk, grundläggning, stomstabilitet.
Installationsprojektering (VVS/El/Tele/Automation) – värme, kyla, ventilation, tappvatten, spillvatten, el, data, brandlarm.
Specialister – Brand (brandskyddsbeskrivning), Energi (energibalans/BER), Akustik, Ljud & Vibration, Fukt, Miljö, Tillgänglighet.
Mark/VA/Geo – situationsplan, markplanering, dagvatten, geoteknik.
Kontrollansvarig (KA) – granskar kontrollplan mot PBL och följer upp i byggprocessen.

Handlingar och bygglovsritningar i ett komplett projekteringspaket 2026

Inför nybyggnadsprojektering av villa behöver du ett antal bygghandlingar som tillsammans ger en helhetsbild av huset, tomten och de tekniska lösningarna. Här ser du vad som brukar ingå i ett komplett projekteringspaket och allt det som entreprenörer, kommunen och du själv behöver för att fatta rätt beslut.

Arkitekt (A)

Plan-, fasad- och sektionsritningar
Situationsplan baserad på aktuell nybyggnadskarta
Rumsbeskrivningar, dörr- och fönsterscheman
Tillgänglighet/utformningskrav

Konstruktion (K)

Konstruktionsritningar och system för stomme och grund
Dimensionering (stål/betong/trä) och detaljritningar
Förankringar, brandteknisk klassning av bärverk

VVS & Ventilation

Princip- och ledningsscheman, kanal- och rördragningar
Värme/kyla, tapp- och spillvatten, luftflöden
Energilösningar (FTX, värmepump, fjärrvärme)

El/Tele/Automation

Kraft, belysning, svagström, data
Säkerhetssystem: brandlarm, utrymning, passage

Brand

Brandskyddsbeskrivning, klassning, brandcellsindelning
Utrymningsstrategi och brandtekniska detaljer

Energi & Miljö

Energiberäkningar mot gällande BBR-krav
Klimatdeklaration (för byggnader som omfattas)

Akustik & Fukt

Ljudkrav, luftljud/stegljud, vibrationsfrågor
Fuktstrategi och detaljer i riskkonstruktioner

Mark/VA

Situationsplan och markplaneringsritning (det som i de flesta fall krävs är en markplaneringsritning som är baserad på nybyggnadskarta)
Dagvattenutredning, sektioner, höjdsättning

Administrativa handlingar

Rumsfunktionsprogram, AMA/AF-delar, teknisk beskrivning

När alla dessa dokument tas fram parallellt och samordnat minskar risken för kollisioner, kompletteringar och förseningar, något som är särskilt viktigt när du ska få bygglov och sedan gå vidare till startbesked.

Checklista: Alla bygglovshandlingar och ritningar du behöver

Nedan ser du alla handlingar kommunen vanligtvis kräver vid projektering av en ny villa:

Nybyggnadskarta (aktuell)
Situationsplan baserad på nybyggnadskarta
Plan-, fasad- och sektionsritningar i rätt skala
Markplaneringsritning och dagvattenlösning (det som i de flesta fall krävs är en markplaneringsritning som är baserad på nybyggnadskarta)
Brandskyddsbeskrivning, energiberäkning och kontrollplan
Tekniska beskrivningar (A, K, VVS, El) och rumsbeskrivningar
Kontrollansvarig (KA) utsedd och tidplan beslutad

Så hjälper Bygglov Plus dig med projektering vid nybyggnation av villa

Att hålla reda på alla dessa dokument och roller kan kännas övermäktigt. Det är här en samordnande part gör skillnad. Bygglov Plus hjälper dig med:

Rådgivning från idé till slutbesked – vi koordinerar alla discipliner och säkerställer myndighetskrav.
BIM/3D‑projektering – tydliga visualiseringar och kollisionskontroll.
Bygglov & startbesked – kompletta, fackmannamässiga handlingar som matchar kommunens riktlinjer.
Mark & karta – hjälp med beställning av nybyggnadskarta och markplaneringsunderlag.

Vill du komma igång? Kontakta oss idag och berätta om ditt projekt så hjälper vi dig att förverkliga dina byggdrömmar.

Vanliga frågor om att projektera och bygga nytt hus

Vad är projektering?

Projektering innebär arbetet där projektets krav översätts till tekniska handlingar och lösningar som går att bygga.

När startar projekteringen?

Projekteringen startar direkt efter att mål och förutsättningar är klara och då ofta parallellt med bygglovsarbetet.

Vad behövs?

Vid en projektering av en nybyggnation behövs det nybyggnadskarta/situationsplan, detaljplan, geotekniska data, rumsfunktionskrav, energimål m.m. Du behöver i de flesta fall även en markplaneringsritning som visar hur marken ska höjdsättas och bearbetas. Den tas fram utifrån nybyggnadskartan och ger kommunen underlag för att godkänna höjder och dagvattenhantering.

Vilka delhandlingar ingår?

Delhandlingar som ingår vid projektering av en villa är: Arkitekt (A), Konstruktion (K), El/Tele (E), VVS & Ventilation (V), Brand, Energi, Akustik, Mark/VA m.fl.

Vad kostar det att projektera en villa?

Kostnaden för att projektera en villa varierar beroende på husets storlek, komplexitet och markförhållanden. Projekteringen utgör ofta cirka 5–10 % av den totala byggkostnaden, men det är en investering som sparar pengar genom att undvika dyra fel under själva bygget.

Har du fler frågor? Tveka inte att kontakta oss idag. Skicka din förfrågan här

En fullständig guide för projektering vid nybyggnation av villa